1-4-11 دامنه کاربرد

کسب حداقل "درجه سه صنعتی‌سازی" مطابق بند 11-4-7-3، همراه با رعایت کلیه مقررات ملی ساختمان، برای تمامی پروژه‌های ساختمان‌سازی در سراسر کشور، حداقل با یکی از مشخصات زیر الزامی است:

• دارای حداقل 100 واحد مشابه؛
• شامل ساختمانی با حداقل 15 طبقه از روی سازه پی؛
• دارای سطح کل زیربنای حداقل 10,000 مترمربع.

توضیح: انبوه‌سازی‌ها در این گروه قرار می‌گیرند.

2-4-11 الزامات عمومی

1-2-4-11 مجری پروژه بزرگ ساختمانی باید علاوه بر دارا بودن صلاحیت مندرج در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، رتبه یک ابنیه را نیز از سازمان برنامه و بودجه داشته باشد.

2-2-4-11 پروژه باید به شیوه "طرح و ساخت" انجام شود.

3-2-4-11 مصالح، قطعات، تجهیزات و تاسیسات مورد استفاده باید استاندارد باشند. در صورت فقدان استاندارد ملی، تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی الزامی است.

4-2-4-11 دفترچه بهره‌برداری باید در مرحله پایان کار ارایه شود.

5-2-4-11 رعایت حداقل شاخص حامی محیط‌زیست، طبق بند 11-5-3-3 الزامی است.

3-4-11 الزامات طراحی

1-3-4-11 طراحی باید با رویکرد صرفه‌جویی در مصرف انرژی صورت پذیرد و مصرف انرژی ساختمان برآورد شود.

2-3-4-11 ابعاد داخل به داخل فضاها باید به صورت مضربی از 50 میلی‌متر باشد.

3-3-4-11 ابعاد در و پنجره باید مدولار باشد. مرجع طراحی شبکه مدولار در و پنجره برای فضاهای مسکونی، نشریه ض-571 مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی است و در سایر فضاها، مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر است.

4-3-4-11 نقشه‌های فاز دو معماری باید ارایه شود.

5-3-4-11 ابعاد سنگ، کاشی، سرامیک و سایر پوشش‌های کف و دیوار باید در تناسب با ابعاد فضاها انتخاب شود؛ به گونه‌ای که در محاسبات بر اساس نقشه‌های معماری، ضایعات، حداکثر به 1 درصد محدود شود.

6-3-4-11 نقشه‌ها و محاسبات گودبرداری و پایدارسازی گود باید با جزییات کامل و روش اجرایی ارایه شود.

7-3-4-11 روش ساخت مورد استفاده باید در مجموعه فناوری‌ها و روش‌های ساخت صنعتی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد یا این مرکز، آن را تایید نماید.

8-3-4-11 انواع دیوار مورد استفاده باید در مجموعه فناوری‌ها و روش‌های ساخت صنعتی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد یا این مرکز، آن‌ها را تایید نماید.

9-3-4-11 اجزای غیرسازه‌ای ساختمان‌ها باید در برابر زلزله مقاوم باشند. مرجع مقاوم‌سازی، پیوست 6 استاندارد 2800 است.

10-3-4-11 تاسیسات مورد استفاده باید طبق روش‌های مهندسی مورد تایید، طراحی شود و نقشه‌های تاسیسات همراه با جزییات کامل اجرایی ارایه شود.

11-3-4-11 نقشه نمای ساختمان باید حداقل شامل جزییات زیرسازی و عایق‌بندی باشد.

12-3-4-11 سنگ نما باید بدون نیاز به برش‌کاری در محل و به صورت خشک نصب شود.

13-3-4-11 دستورالعمل نصب نما باید ارایه شود.

14-3-4-11 از مدل‌سازی اطلاعات ساختمان در سطح سه بعدی همراه با تداخل یابی، باید استفاده شود.

4-4-11 الزامات اجرایی

1-4-4-11 نقشه‌های کارگاهی اجرای سازه باید به صورت کامل با روش اجرایی ارایه شود.

2-4-4-11 تجهیز کارگاه باید به صورت پیش‌ساخته با قابلیت استفاده مجدد باشد؛ یا امکان تغییر کاربری آن برای استفاده دایمی درنظر گرفته شده باشد.

3-4-4-11 برای قالب‌بندی باید از روش قالب‌بندی صنعتی استفاده کرد. کاربرد قالب سنتی، به صورت محدود مجاز است.

4-4-4-11 قطع و خم آرمارتورها باید با دستگاه انجام شود.

5-4-4-11 قطعات اسکلت فولادی باید در کاخانه، تولید و اتصالات آن در محل، به صورت پیچ و مهره اجرا شود.

6-4-4-11 در صورت استفاده از پلی استایرن در کف، سقف یا دیوار سازه‌های موقت و دایمی، این ماده باید از نوع کندسوز مطابق استاندارد ASTM و با تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد.

7-4-4-11 استفاده از دیوارهای آجری یا انواع بلوک سفالی و سیمانی غیرسبک، مجاز نیست.

8-4-4-11 کاربرد آجر در دیوار، به منظور تزیین مجاز است.

9-4-4-11 سقف و دیوارهای میان واحدها باید بر اساس مبحث هجدهم مقررات ملی ساختمان عایق‌بندی صدا شود.

10-4-4-11 در انتقال آب و فاضلاب باید از روش لوله‌کشی صنعتی استفاده شود.

11-4-4-11 برای نصب کاشی / سرامیک / سنگ غیرنما باید از ملات پیش آماده یا چسب استفاده شود.

5-4-11 الزامات مدیریتی

1-5-4-11 عوامل اجرا باید به صورت نظری و عملی آموزش دیده باشند.

2-5-4-11 پروژه باید نظام کنترل کیفیت داشته باشد.

3-5-4-11 پروژه باید نظام تضمین کیفیت داشته باشد.

4-5-4-11 پروژه باید نظام موثر بهداشت، ایمنی و محیط‌زیست (HSE) مستقر در کارگاه داشته باشد.

5-5-4-11 برنامه زمان‌بندی باید با منابع همراه و مبتنی بر تکرار باشد.

6-5-4-11 مدارک لازم برای مقایسه اجرا با برنامه زمان‌بندی باید ارایه شود.

6-4-11 الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی

1-6-4-11 الزامات عمومی کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی

1-1-6-4-11 در صورت تامین کلیه الزامات عمومی، طراحی، اجرایی و مدیریتی، موضوع بندهای 11-4-2 تا 11-4-5 شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی باید مطابق بندهای زیر محاسبه شود.

2-1-6-4-11 هر یک از الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی، اگر تنها برای بخشی از ساختمان تامین شده باشد، امتیاز تعیین شده برای آن الزام، باید به تناسب اندازه آن بخش نسبت به کل تعلق گیرد.

3-1-6-4-11 برای برآورد شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی باید جزییات مصالح به کار رفته در سفت‌کاری، نازک‌کاری و تاسیسات، نقشه‌های کارگاهی پیش‌سازی و ترتیب انجام کار ارایه شود.

2-6-4-11 الزامات طراحی کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی

1-2-6-4-11 با رعایت حداقل‌های ابعادی لازم برای آسایش 8 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی اختصاص می‌یابد. مرجع تعیین حداقل‌های ابعادی برای آسایش در فضاهای مسکونی متعارف، نشریه ض-566 مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و در سایر فضاها، مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر است.

2-2-6-4-11 با کاربرد جداسازه‌ای لرزه‌ای / میراگرها، در مواردی که کاربرد میراگر، کارآیی لازم را داشته باشد، 7 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی تعلق می‌گیرد.

3-2-6-4-11 برای ساختمان مقاوم در حوزه پدافند غیرعامل با سطح عملکرد II – ایمنی جانی بر اساس مبحث 21 مقررات ملی ساختمان، 6 امتیاز برای شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی منظور می‌شود.

4-2-6-4-11 اگر نمای خارجی به صورت صنعتی باشد، 8 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی اختصاص می‌یابد.

توضیح: شیشه‌های نما باید از مصالحی انتخاب و به گونه‌ای طراحی شوند که مشکل ایمنی ایجاد نشود.

3-6-4-11 الزامات اجرایی کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی

1-3-6-4-11 با کاربرد یکی از سه مورد زیر، 7 امتیاز برای شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی منظور می‌شود:

• شبکه آرماتور پیش‌ساخته جوشی، در اسکلت بتن‌آرمه.
• واشر ویژه مشخص کننده رسیدن به کشش لازم در قطعات اسکلت فولادی پیچ و مهره ای.
• انواع سقف سبک غیربتنی در روش قاب سبک فولادی.

2-3-6-4-11 با کاربرد راه‌پله موقت و ایمن در دوره ساخت، 3 امتیاز برای شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی کسب می‌شود. مرجع ایمنی، مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان است.

3-3-6-4-11 با پیش‌سازی سازه راه‌پله‌ها، 3 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی اختصاص می‌یابد.

4-3-6-4-11 به پیش‌سازی کف پله‌ها، 3 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی تعلق می‌گیرد.

5-3-6-4-11 با کاربرد روش‌های منجر به حذف زیرسازی، 5 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی اختصاص می‌یابد.

6-3-6-4-11 در صورت کاربرد واحدهای سرویس بهداشتی پیش‌ساخته، 3 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی تعلق می‌گیرد.

7-3-6-4-11 در صورت استفاده از عایق رطوبتی سرد اجرا، 3 امتیاز برای شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی منظور می‌شود.

8-3-6-4-11 در صورت استفاده از کانال‌های نیمه پیش‌ساخته عایق یا کاربرد ورق‌های از پیش عایق برای انتقال هوای گرم، تعویض هوا و تهویه مطبوع، 3 امتیاز برای شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی منظور می‌شود.

9-3-6-4-11 در صورت استفاده از تیرچه با بلوک سفالی برای سقف در ارتفاعات بالای 20 متر از سطح زمین، 5 امتیاز از شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی کسر می‌گردد.

10-3-6-4-11 برای 1 نفر فوتی به ازای هر S میلیون نفر-ساعت کار در کارگاه، امتیاز/جریمه به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی تعلق می‌گیرد؛ حداکثر امتیاز 11 است.

توضیح: عدد حاصل اگر مثبت بود، امتیاز و اگر منفی بود، جریمه محسوب می‌شود.

11-3-6-4-11 اگر پروژه، حادثه منجر به فوت نداشته باشد، به ازای هر S > 2 میلیون نفر-ساعت کار در کارگاه، امتیاز تا سقف 15 امتیاز برای شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی منظور می‌شود.

4-6-4-11 الزامات سازماندهی کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی

1-4-6-4-11 اگر مجموع واحدهای ساخته شده با سیستم پیشنهادی توسط مجری در 10 سال گذشته، حداقل نصف تعداد واحدهای پروژه جاری باشد، 8 امتیاز برای شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی منظور می‌شود.

2-4-6-4-11 اگر کیفیت پروژه به تایید کارفرما / توسعه گر برسد، 11 امتیاز به شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی تعلق می‌گیرد.

3-4-6-4-11 ارایه حداقل یک کتاب پروژه از سوابق اجرا شده توسط مجری با سیستم پیشنهادی در 5 سال گذشته، 7 امتیاز دارد.

7-4-11 درجه‌بندی صنعتی‌سازی ساختمان در پروژه‌های بزرگ

1-7-4-11 درجه صنعتی‌سازی باید بر اساس نقشه‌ها و روش ساخت تاییدشده، برآورد و در حین پیشرفت پروژه، در هر سه ماه یک بار پایش و کنترل شود.

2-7-4-11 تعیین درجه صنعتی‌سازی ساختمان در هر مرحله، باید توسط شخص دارای صلاحیت انجام شود. مرجع تعیین صلاحیت، وزارت راه و شهرسازی است.

3-7-4-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی، اجرایی و مدیریتی، موضوع بندهای 11-4-2 تا 11-4-5، تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی کمتر از 35 باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه سه" در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان درج شود.

4-7-4-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی، اجرایی و مدیریتی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی برابر یا بیشتر از 35 و کمتر از 65 باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه دو" در شناسنامه فنی و ملکی قید شود.

5-7-4-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی، اجرایی و مدیریتی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی 65 و بیشتر از آن باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه یک" در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.