2-11 صنعتی‌سازی پروژه‌های ساختمانی غیرانبوه کوچک
1-2-11 دامنه کاربرد
کسب حداقل "درجه سه صنعتی‌سازی" مطابق بند 11-2-6-3، همراه با رعایت کلیه مقررات ملی ساختمان، برای تمامی پروژه‌های ساختمان‌سازی در سراسر کشور با کمتر از 100 واحد مشابه و دارای مشخصات زیر الزامی است:
- حداکثر 7 طبقه از روی سازه پی؛
- سطح کل زیربنای حداکثر 30000 متر مربع.
2-2-11 الزامات عمومی
1-2-2-11 مصالح، قطعات، تجهیزات و تاسیسات مورد استفاده در پروژه غیرانبوه‌سازی صنعتی کوچک باید استاندارد باشند. در صورت فقدان استاندارد ملی، تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی الزامی است.
2-2-2-11 دفترچه بهره‌برداری باید در مرحله پایان کار ارایه شود.
3-2-2-11 رعایت حداقل شاخص حامی محیط‌زیست، طبق بند 11-5-3-1 الزامی است.
4-2-2-11 فهرست مصالح فولادی مورد نیاز در پروژه باید توسط طراح تهیه و به تایید ناظر برسد.
3-2-11 الزامات طراحی
1-3-2-11 ابعاد داخل به داخل فضاها از بر تمام شده باید به صورت مضربی از 50 میلی‌متر باشد. در صورت محدودیت، یکی از فضاهای متوالی در هر امتداد، از این قاعده مستثنا می‌شود.
2-3-2-11 ابعاد در و پنجره باید مدولار باشد. مرجع طراحی شبکه مدولار در و پنجره برای فضاهای مسکونی، نشریه ض-571 مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی است و در سایر فضاها، مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر است.
3-3-2-11 نقشه‌های فاز دو معماری باید ارایه شود.
4-3-2-11 ابعاد سنگ، کاشی، سرامیک و سایر پوشش‌های کف و دیوار باید در تناسب با ابعاد فضاها انتخاب شود؛ به گونه‌ای که ضایعات در محاسبات بر اساس نقشه‌های معماری، به حداکثر 3 درصد محدود شود.
5-3-2-11 در طراحی اجزای سازه‌ای پیش‌ساخته باید بارگذاری‌های حین ساخت، حمل و نصب قطعات، مطابق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر طراحی منظور شود.
6-3-2-11 طراحی اجزای سازه‌ای پیش‌ساخته باید با توجه به ملاحظات اجرایی در کلیه مراحل ساخت، حمل، نصب و نیز تعمیر و نگهداری، مطابق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر مرتبط صورت پذیرد.
7-3-2-11 طراحی اجزای سازه‌ای ساختمان‌های چوبی باید مطابق ضوابط آیین‌نامه‌های معتبر صورت پذیرد.
8-3-2-11 اجزای غیرسازه‌ای ساختمان‌ها باید در برابر زلزله مقاوم باشند. مرجع مقاوم‌سازی، پیوست 6 استاندارد 2800 است.
9-3-2-11 نقشه نمای ساختمان باید حداقل شامل جزییات زیرسازی و عایق‌بندی باشد.
4-2-11 الزامات اجرایی
1-4-2-11 ملاحظات بارگیری، حمل، باراندازی و انبارداری اجزای پیش‌ساخته باید مطابق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر صورت پذیرد.
2-4-2-11 کاربرد لوله فلزی برای انتقال آب و فاضلاب مجاز نیست.
3-4-2-11 سقف و دیوارهای میان واحدها باید بر اساس مبحث هجدهم مقررات ملی ساختمان عایق‌بندی صدا شود.
5-2-11 الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
1-5-2-11 الزامات عمومی کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
1-1-5-2-11 در صورت تامین کلیه الزامات عمومی، طراحی و اجرایی ساختمان‌های غیرانبوه کوچک، موضوع بندهای 11-2-2 تا 11-2-4 شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی از رابطه (11-2-1) برآورد می‌شود.
| (1-2-11) |
= شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی ساختمان غیرانبوه کوچک امتیاز بخش طراحی (17 امتیاز) + امتیاز بخش سازه (35 امتیاز) + امتیاز بخش دیوار (20 امتیاز) + امتیاز بخش سایر موارد اجرایی (28 امتیاز) |
2-1-5-2-11 برای برآورد شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی باید علاوه بر مدارک خواسته شده؛ روش اجرایی سازه، همراه با نقشه‌های نصب قطعات پیش‌ساخته؛ ترتیب و توالی انجام عملیات؛ جزییات مصالح بخش‌های سفت‌کاری، نازک‌کاری و تاسیسات؛ و روش‌های انتقال آب و فاضلاب ارایه شود.
3-1-5-2-11 هر یک از الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی، اگر تنها برای بخشی از ساختمان تامین شده باشد، امتیاز تعیین شده برای آن الزام، باید به تناسب اندازه آن بخش، نسبت به کل تعلق گیرد.
2-5-2-11 الزامات بخش طراحی کسب شاخص صنعتی‌سازی
1-2-5-2-11 امتیاز بخش طراحی، برحسب ملاحظات انجام شده در طراحی، باید از جدول 11-2-1 محاسبه شود.
جدول 11-2-1 امتیاز بخش طراحی
| الزامات کسب امتیاز بخش طراحی | امتیاز |
| انتخاب حداقل‌های ابعادی مطلوبیت و آسایش | 6 |
| کاربرد جداسازه‌ای لرزه‌ای / میراگرها | 2 |
| نمای خارجی صنعتی | 6 |
| نصب نما بدون نیاز به برش‌کاری در محل | 3 |
| مجموع | 17 |
توضیح: انتخاب حداقل‌های ابعادی مطلوبیت و آسایش برای فضاهای مسکونی، باید طبق نشریه ض-566 مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و برای سایر فضاها، طبق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر باشد.توضیح: شیشه‌های نما باید از مصالحی انتخاب و به گونه‌ای طراحی شوند که مشکل ایمنی ایجاد نشود.
3-5-2-11 الزامات بخش سازه کسب شاخص صنعتی‌سازی
1-3-5-2-11 امتیاز بخش سازه بر حسب نوع سازه، روش اجرایی و مساحت آن باید از رابطه (11-2-2) محاسبه شود.
| (2-2-11) | (امتیاز حاصل از جدول 11-2-2) امتیاز بخش سازه
N: تعداد انواع سازه‌های به کار رفته در ساختمان Qsi: مساحت ساخته شده با هر کدام از انواع سازه‌های جدول 11-2-2 Qst: مساحت کل زیربنا |
جدول 11-2-2 امتیاز انواع سازه
| سیستم | سقف
ستون و تیر/ دیوار |
دال بتنی پیش‌ساخته | دال بتنی با قالب ماندگار/ صنعتی | دال بیتنی با قالب سنتی | کامپوزیت | تیرچه با بلوک سفالی/ پلی استایرن |
| بتنی | ستون و تیر پیش‌ساخته | 90 | 85 | 45 | 75 | 65 |
| ستون پیش‌ساخته و تیر در جا با قالب صنعتی | 80 | 75 | 35 | 65 | 55 | |
| ستون پیش‌ساخته و تیر در جا با قالب سنتی | 55 | 50 | 10 | 40 | 30 | |
| ستون کامپوزیت و تیر پیش‌ساخته | 85 | 80 | 40 | 70 | 60 | |
| ستون کامپوزیت و تیر در جا با قالب صنعتی | 75 | 70 | 30 | 65 | 50 | |
| ستون کامپوزیت و تیر در جا با قالب سنتی | 50 | 45 | 5 | 40 | 25 | |
| ستون درجا با قالب صنعتی و تیر پیش‌ساخته | 80 | 75 | 35 | 65 | 55 | |
| ستون درجا با قالب سنتی و تیر پیش‌ساخته | 60 | 55 | 15 | 45 | 35 | |
| ستون و تیر / دیوار در جا با قالب صنعتی | 70 | 65 | 25 | 55 | 45 | |
| ستون و تیر / دیوار درجا با قالب سنتی | 45 | 40 | 0 | 30 | 20 | |
| فولادی | استاد و رانر مقاطع فولادی سرد نوردشده | — | 100 | — | 85 | — |
| ستون و تیر فولادی پیچ و مهره ای | 95 | 90 | 50 | 80 | 70 | |
| ستون و تیر فولادی جوشی | 75 | 70 | 30 | 60 | 50 | |
| مصالح بنایی مسلح | 55 | — | — | — | 20 |
توضیح: سقف‌های پیش دال و عرشه فولادی در گروه "دال بتنی با قالب ماندگار" قرار می‌گیرند.
توضیح: دیوار سازه‌ای بتن‌آرمه با قالب عایق ماندگار (ICF) و سیستم نیمه پیش‌ساخته با صفحات بتن پاششی سه بعدی (3D پانل) در گروه "ستون و تیر/ دیوار درجا با قالب صنعتی" قرار می‌گیرند.
توضیح: امتیاز مندرج برای مصالح بنایی مسلح، مشروط به رعایت ضوابط مبحث هشتم مقررات ملی ساختمان است. در غیراین صورت، امتیاز صفر برای آن، منظور می‌شود.
2-3-5-2-11 سازه‌های چوبی تمام پیش‌ساخته، 100 امتیاز دارد.
3-3-5-2-11 سازه‌های چوبی با قطعات پیش‌ساخته، 90 امتیاز دارد.
4-3-5-2-11 با خم ماشینی آرماتور در اجزای بتنی در جا، آجری و بلوک سیمانی مسلح، 5 واحد به امتیاز حاصل از جدول 11-2-2 اضافه می‌شود.
5-3-5-2-11 با استفاده از روش‌های پیش‌تنیدگی در سقف‌های بتنی، 10 واحد به امتیاز حاصل از جدول 11-2-2 اضافه می‌شود.
6-3-5-2-11 روش قاب سبک فولادی با سقف‌های سبک غیربتنی، مشروط بر رعایت صدابندی مطابق مبحث هجدهم مقررات ملی ساختمان، 100 امتیاز دارد.
7-3-5-2-11 در صورت استفاده از بلوک پلی استایرنی در سقف‌های تیرچه- بلوک، این ماده باید از نوع کندسوز مطابق استاندارد ASTM و با تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد؛ در غیراین صورت، امتیاز صفر برای آن، منظور می‌شود.
8-3-5-2-11 به منظور تعیین امتیاز سایر شیوه‌های ساخت سازه که در این قسمت بررسی نشده‌اند، باید از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی استعلام شود.
4-5-2-11 الزامات بخش دیوار کسب شاخص صنعتی‌سازی
1-4-5-2-11 امتیاز بخش دیوار، اعم از سازه‌ای و غیرسازه ای، بر حسب نوع دیوار و طول آن باید از رابطه (11-2-3) محاسبه شود.
| (3-2-11) | (امتیاز حاصل از جدول 11-2-3) امتیاز بخش دیوار
N: تعداد انواع دیوارهای به کار رفته در ساختمان Qwi: طول ساخته شده با هر یک از دیوارها Qwt: طول کل دیوارها |
2-4-5-2-11 با خم ماشینی آرماتور در دیوارهای بتنی درجا، آجری و بلوک سیمانی مسلح، 3 واحد به امتیاز دیوار مورد نظر در جدول 11-2-3 اضافه می‌شود.
3-4-5-2-11 در صورت استفاده از هسته پلی استایرنی در ساندویچ پنل‌ها، این ماده باید از نوع کندسوز مطابق استاندارد ASTM و با تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد؛ در غیراین صورت، امتیاز صفر برای آن، منظور می‌شود.
جدول 11-2-3 امتیاز انواع دیوار
| ردیف | انواع دیوار | امتیاز |
| 1 | دیوار خشک | 100 |
| 2 | دیوار ساندویچ پانل | 100 |
| 3 | دیوار فلزی پیش‌ساخته | 100 |
| 4 | دیوار چوبی پیش‌ساخته | 95 |
| 5 | دیوار شیشه‌ای با قاب پیش‌ساخته | 90 |
| 6 | دیوار فلزی غیرپیش‌ساخته | 85 |
| 7 | دیوار بتنی سبک پیش‌ساخته | 85 |
| 8 | دیوار بتنی در جا با قالب‌های صنعتی | 75 |
| 9 | دیوار بتنی با قالب ماندگار | 70 |
| 10 | دیوار گچی با قطعات پیش‌ساخته | 55 |
| 11 | دیوار بتن پاششی سه بعدی (3D پانل) | 50 |
| 12 | دیوار بلوک سیمانی سبک (عایق) | 45 |
| 13 | دیوار بلوک سیمانی معمولی / سفالی | 25 |
| 14 | دیوار آجری | 15 |
| 15 | دیوار بتنی درجا با قالب‌های سنتی | 15 |
5-5-2-11 الزامات کسب سایر موارد اجرایی شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
جدول 11-2-4 امتیاز سایر موارد اجرایی
| الزامات کسب امتیاز سایر موارد اجرایی | امتیاز |
| تجهیز کارگاه به صورت پیش‌ساخته با قابلیت استفاده مجدد | 3 |
| پله و راه‌پله پیش‌ساخته یا نیمه پیش‌ساخته موقت ویژه دوره ساخت | 3 |
| پله و راه‌پله پیش‌ساخته یا نیمه پیش‌ساخته | 3 |
| واحدهای سرویس بهداشتی پیش‌ساخته یا نیمه پیش‌ساخته | 3 |
| لوله‌کشی صنعتی برای آب و فاضلاب | 4 |
| کاربرد حداقل یک مورد از روش‌های سفت‌کاری صنعتی با حذف زیرسازی یا روش‌های نازک‌کاری سریع مانند استفاده از اقلام پیش‌ساخته | 2 |
| نصب کاشی / سرامیک /سنگ غیرنما با ملات پیش آماده یا چسب | 5 |
| کاربرد عایق رطوبتی سرد اجرا | 2 |
| نصب خشک نما | 3 |
| مجموع | 28 |
توضیح: پله و راه‌پله پیش‌ساخته و نیمه پیش‌ساخته موقت ویژه دوره ساخت باید ضوابط مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان را تامین نماید.
1-5-5-2-11 امتیاز بخش "سایر موارد اجرایی" باید از جدول 11-2-4 محاسبه شود.
6-2-11 درجه‌بندی صنعتی‌سازی ساختمان در پروژه‌های غیرانبوه کوچک
1-6-2-11 درجه صنعتی‌سازی ساختمان، باید بر اساس نقشه‌ها و روش ساخت تاییدشده، برآورد و در حین پیشرفت پروژه، در دو مرحله سفت‌کاری و نازک‌کاری پایش و کنترل شود.
2-6-2-11 تعیین درجه صنعتی‌سازی ساختمان در هر مرحله، باید توسط شخص دارای صلاحیت انجام شود. مرجع تعیین صلاحیت، وزارت راه و شهرسازی است.
3-6-2-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی، موضوع بندهای 11-2-2 تا 11-2-4 تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی کمتر از 30 باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه سه" در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان درج شود.
4-6-2-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی برابر یا بیشتر از 30 و کمتر از 60 باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه دو" در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.
5-6-2-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی 60 و بیشتر از آن باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه یک" در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.
