3-11 صنعتی‌سازی پروژه‌های ساختمانی غیرانبوه متوسط
1-3-11 دامنه کاربرد
کسب حداقل "درجه سه صنعتی‌سازی" مطابق بند 11-3-6-3، همراه با رعایت کلیه مقررات ملی ساختمان، برای تمامی پروژه‌های ساختمان‌سازی در سراسر کشور با کمتر از 100 واحد مشابه و دارای مشخصات زیر الزامی است:
- حداکثر 14 طبقه از روی سازه پی؛
- سطح کل زیر بنای کمتر از 10،000 مترمربع؛
- یکی از ویژگی‌های زیر:
- تعداد طبقات بیشتر از 7 از روی سازه پی؛
- سطح کل زیربنای بیشتر از 3،000 متر مربع.
2-3-11 الزامات عمومی
1-2-3-11 مصالح، قطعات، تجهیزات و تاسیسات مورد استفاده در پروژه غیرانبوه‌سازی صنعتی متوسط باید استاندارد باشند. در صورت فقدان استاندارد ملی، تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی الزامی است.
2-2-3-11 دفترچه بهره‌برداری باید در مرحله پایان کار ارایه شود.
3-2-3-11 رعایت حداقل شاخص حامی محیط‌زیست، طبق بند 11-5-3-2 الزامی است.
4-2-3-11 فهرست مصالح فولادی مورد نیاز در پروژه باید توسط طراح تهیه و به تایید ناظر برسد.
3-3-11 الزامات طراحی
1-3-3-11 ابعاد داخل به داخل فضاها از بر تمام شده باید به صورت مضربی از 50 میلی‌متر باشد. در صورت محدودیت، یکی از فضاهای متوالی در هر امتداد، از این قاعده مستثنا می‌شود.
2-3-3-11 ابعاد در و پنجره باید مدولار باشد. مرجع طراحی شبکه مدولار در و پنجره برای فضاهای مسکونی، نشریه ض-571 مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و در سایر فضاها، مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر است.
3-3-3-11 نقشه‌های فاز دو معماری باید ارایه شود.
4-3-3-11 ابعاد سنگ، کاشی، سرامیک و سایر پوشش‌های کف و دیوار باید در تناسب با ابعاد فضاها انتخاب شود به گونه‌ای که در محاسبات بر اساس نقشه‌های معماری، ضایعات، به حداکثر 2 درصد محدود شود.
5-3-3-11 نقشه‌ها و محاسبات گودبرداری و پایدارسازی گود باید با روش اجرایی و جزییات کامل ارایه شود.
6-3-3-11 در طراحی اجزای سازه‌ای پیش‌ساخته باید بارگذاری‌های حین ساخت، حمل و نصب قطعات، مطابق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر طراحی منظور شود.
7-3-3-11 طراحی اجزای سازه‌ای پیش‌ساخته باید با توجه به ملاحظات اجرایی در کلیه مراحل ساخت، حمل، نصب و نیز تعمیر و نگهداری، مطابق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر مرتبط صورت پذیرد.
8-3-3-11 طراحی اجزای سازه‌ای ساختمان‌های چوبی باید مطابق ضوابط آیین‌نامه‌های معتبر صورت پذیرد.
9-3-3-11 اجزای غیرسازه‌ای ساختمان‌ها باید در برابر زلزله مقاوم باشند. مرجع مقاوم‌سازی، پیوست 6 استاندارد 2800 است.
10-3-3-11 تاسیسات ساختمان باید طبق روش‌های مهندسی مورد تایید، طراحی شود و نقشه‌های تاسیسات، همراه با جزییات کامل اجرایی ارایه شود.
11-3-3-11 نقشه نمای ساختمان باید حداقل شامل جزییات زیرسازی و عایق‌بندی باشد.
12-3-3-11 دستورالعمل نصب نما باید ارایه شود.
4-3-11 الزامات اجرایی
1-4-3-11 ملاحظات بارگیری، حمل، باراندازی و انبارداری اجزای پیش‌ساخته باید مطابق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر صورت پذیرد.
2-4-3-11 نقشه‌های کارگاهی اجرای سازه، باید به صورت کامل و با روش اجرایی ارایه شود.
3-4-3-11 تجهیز کارگاه باید یا به صورت پیش‌ساخته با قابلیت استفاده مجدد باشد؛ یا امکان تغییر کاربری آن برای استفاده دایمی در نظر گرفته شده باشد.
4-4-3-11 برای بتن‌ریزی باید از روش قالب‌بندی صنعتی استفاده کرد. کاربرد قالب سنتی، به صورت موردی مجاز است.
5-4-3-11 استفاده از دیوارهای آجری، مگر برای تزیین، مجاز نیست.
6-4-3-11 کاربرد بلوک سیمانی غیرسبک و نیز، بلوک سفالی مجاز نیست.
7-4-3-11 استفاده از پله و راه‌پله پیش‌ساخته یا نیمه پیش‌ساخته موقت ویژه دوره ساخت الزامی است.
توضیح: پله و راه‌پله پیش‌ساخته یا نیمه پیش‌ساخته موقت ویژه دوره ساخت باید ضوابط مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان را تامین نماید.
8-4-3-11 سقف و دیوارهای میان واحدها باید بر اساس مبحث هجدهم مقررات ملی ساختمان عایق‌بندی صدا شود.
9-4-3-11 کاربرد لوله فلزی برای انتقال آب و فاضلاب مجاز نیست.
10-4-3-11 استفاده از کانال‌های نیمه پیش‌ساخته عایق یا کاربرد ورق‌های از پیش عایق برای انتقال هوای گرم، تعویض هوا و تهویه مطبوع الزامی است.
11-4-3-11 حداقل 85 درصد نمای خارجی باید از نوع صنعتی باشد.
توضیح: شیشه‌های نما باید از مصالحی انتخاب و به گونه‌ای طراحی شوند که مشکل ایمنی ایجاد نشود.
12-4-3-11 مصالح نما باید بدون نیاز به برش‌کاری در محل نصب شود.
5-3-11 الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
1-5-3-11 الزامات عمومی کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
1-1-5-3-11 در صورت تامین کلیه الزامات عمومی، طراحی و اجرایی، موضوع بندهای 11-3-2 تا 11-3-4، شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی ساختمان‌های غیرانبوه متوسط، باید از رابطه (11-3-1) محاسبه شود.
| (1-3-11) | = شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی ساختمان غیرانبوه متوسط
امتیاز بخش طراحی (13 امتیاز) + امتیاز بخش سازه (40 امتیاز) + امتیاز بخش دیوار (25 امتیاز) + امتیاز بخش سایر موارد اجرایی (22 امتیاز) |
2-1-5-3-11 برای برآورد شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی ساختمان باید علاوه بر مدارک خواسته شده؛ روش اجرایی سازه، همراه با نقشه‌های نصب قطعات پیش‌ساخته؛ ترتیب و توالی انجام عملیات اجرا؛ جزییات مصالح بخش‌های سفت‌کاری، نازک‌کاری و تاسیسات ارایه شود.
3-1-5-3-11 هر یک از الزامات کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی، اگر تنها برای بخشی از ساختمان تامین شده باشد، امتیاز تعیین شده برای آن الزام، باید به تناسب اندازه آن بخش نسبت به کل تعلق گیرد.
جدول 11-3-1 امتیاز بخش طراحی
| الزامات کسب امتیاز بخش طراحی | امتیاز |
| انتخاب حداقل‌های ابعادی برای مطلوبیت و آسایش | 6 |
| استفاده از مدل‌سازی اطلاعات ساختمان در سطح سه بعدی همراه با تداخل یابی | 4 |
| کاربرد جداسازه‌ای لرزه‌ای / میراگرها | 3 |
| مجموع | 13 |
توضیح: انتخاب حداقل‌های ابعادی مطلوبیت و آسایش برای فضاهای مسکونی، باید طبق نشریه ض-566 مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و برای سایر فضاها، طبق مقررات و آیین‌نامه‌های معتبر باشد.
2-5-3-11 الزامات بخش طراحی کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
1-2-5-3-11 امتیاز بخش طراحی، برحسب ملاحظات انجام شده در طراحی، باید از جدول 11-3-1 محاسبه شود.
3-5-3-11 الزامات بخش سازه کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
جدول 11-3-2 امتیاز انواع سازه
| سیستم | سقف
ستون و تیر/ دیوار |
دال بتنی پیش‌ساخته | دال بتنی با قالب ماندگار/ صنعتی | کامپوزیت | تیرچه با بلوک سفالی/پلی استایرن | خرپا فضایی | خرپا فلزی پیش‌ساخته |
| بتنی | ستون و تیر پیش‌ساخته | 36 | 32 | 29 | 26 | 36 | 29 |
| ستون پیش‌ساخته و تیر در جا با قالب صنعتی | 32 | 28 | 26 | 24 | 32 | 26 | |
| ستون کامپوزیت و تیر پیش‌ساخته | 34 | 30 | 28 | 26 | 34 | 28 | |
| ستون کامپوزیت و تیر در جا با قالب صنعتی | 30 | 26 | 24 | 22 | 30 | 24 | |
| ستون درجا با قالب صنعتی و تیر پیش‌ساخته | 33 | 29 | 27 | 25 | 33 | 27 | |
| ستون و تیر درجا / دیوار با قالب صنعتی | 27 | 23 | 21 | 19 | 27 | 21 | |
| فولادی | استاد و رانر مقاطع فولادی سرد نوردشده | — | 32 | 30 | — | — | 30 |
| ستون و تیر فولادی پیچ و مهره ای | 39 | 37 | 34 | 30 | 40 | 34 | |
| ستون و تیر فولادی جوشی | 29 | 25 | 23 | 21 | 30 | 23 |
توضیح: سقف‌های پیش دال و عرشه فولادی در گروه "دال بتنی با قالب ماندگار" قرار می‌گیرند.
توضیح: دیوار سازه‌ای بتن‌آرمه با قالب عایق ماندگار (ICF) و سیستم نیمه پیش‌ساخته با صفحات بتن پاششی سه بعدی (3D پانل) در گروه "ستون و تیر/ دیوار درجا با قالب صنعتی" قرار می‌گیرند.
1-3-5-3-11 امتیاز بخش سازه بر حسب نوع سازه، روش اجرایی و مساحت ساخت آن باید از رابطه ( 11-3-2) محاسبه شود.
| (2-3-11) | (امتیاز حاصل از جدول 11-3-2) امتیاز بخش سازه
N: تعداد انواع سازه‌های به کار رفته در ساختمان Qsi: مساحت ساخته شده با هر کدام از انواع سازه‌های جدول 11-3-2 Qst: مساحت کل زیربنا. |
2-3-5-3-11 به خم ماشینی آرماتور در اجزای بتنی در جا، 2 واحد به امتیاز سازه مورد نظر در جدول 11-3-2 اضافه می‌شود.
3-3-5-3-11 با استفاده از روش‌های پیش‌تنیدگی در سقف‌های بتنی، 5 واحد به امتیاز سازه متناظر در جدول 11-3-2 اضافه می‌شود.
4-3-5-3-11 روش قاب سبک فولادی با سقف‌های سبک غیربتنی، مشروط بر رعایت صدابندی مطابق مبحث هجدهم مقررات ملی ساختمان، 35 امتیاز دارد.
5-3-5-3-11 سازه‌های چوبی با قطعات پیش‌ساخته، 30 امتیاز دارد.
6-3-5-3-11 در صورت استفاده از بلوک پلی استایرنی در سقف‌های تیرچه بلوک، این ماده باید از نوع کندسوز مطابق استاندارد ASTM و با تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد؛ در غیراین صورت، امتیاز صفر برای آن، منظور می‌شود.
7-3-5-3-11 به منظور تعیین امتیاز سایر شیوه‌های ساخت سازه که در این قسمت بررسی نشده است، باید از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی استعلام شود.
4-5-3-11 الزامات بخش دیوار کسب شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی
1-4-5-3-11 امتیاز بخش دیوار که کلیه دیوارهای سازه‌ای و غیرسازه‌ای را دربر می‌گیرد، بر حسب نوع دیوار و طول آن باید از رابطه (11-3-3) محاسبه شود.
| (3-3-11) | (امتیاز حاصل از جدول 11-3-3) امتیاز بخش دیوار
N: تعداد انواع دیوارهای به کار رفته در ساختمان، Qwi: طول ساخته شده با هر یک از دیوارها، Qwt: طول کل دیوارها. |
جدول 11-3-3 امتیاز انواع دیوار
| ردیف | انواع دیوار | امتیاز |
| 1 | دیوار خشک پیش‌ساخته | 25 |
| 2 | دیوار ساندویچ پانل | 25 |
| 3 | دیوار فلزی پیش‌ساخته | 25 |
| 4 | دیوار چوبی پیش‌ساخته | 23 |
| 5 | دیوار شیشه‌ای با قاب پیش‌ساخته | 22 |
| 6 | دیوار فلزی غیرپیش‌ساخته | 20 |
| 7 | دیوار بتنی سبک پیش‌ساخته | 20 |
| 8 | دیوار بتنی در جا با قالب‌های صنعتی | 18 |
| 9 | دیوار بتنی با قالب ماندگار | 16 |
| 10 | دیوار گچی با قطعات پیش‌ساخته | 12 |
| 11 | دیوار بتن پاششی سه بعدی | 10 |
| 12 | دیوار بلوک سیمانی سبک | 10 |
2-4-5-3-11 با خم ماشینی آرماتور در دیوارهای بتنی درجا، 3 واحد به امتیاز دیوار مورد نظر در جدول 11-3-3 اضافه می‌شود.
3-4-5-3-11 در صورت استفاده از هسته پلی استایرنی در ساندویچ پنل‌ها، این ماده باید از نوع کندسوز مطابق استاندارد ASTM و با تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی باشد؛ در غیراین صورت، امتیاز صفر برای آن، منظور می‌شود.
5-5-3-11 الزامات کسب سایر موارد اجرایی
امتیاز بخش سایر موارد اجرایی باید از مجموع امتیازات به دست آمده از جدول 11-3-4 محاسبه شود.
جدول 11-3-4 امتیاز سایر موارد اجرایی
| الزامات کسب امتیاز سایر موارد اجرایی | امتیاز |
| لوله‌کشی صنعتی برای آب و فاضلاب | 4 |
| پله و راه‌پله پیش‌ساخته یا نیمه پیش‌ساخته | 3 |
| واحدهای سرویس بهداشتی پیش‌ساخته یا نیمه پیش‌ساخته | 3 |
| نصب کاشی / سرامیک / سنگ غیرنما با ملات پیش آماده یا چسب | 5 |
| کاربرد حداقل یک مورد از روش‌های سفت‌کاری صنعتی با حذف زیرسازی یا روش‌های نازک‌کاری سریع مانند استفاده از اقلام پیش‌ساخته | 2 |
| کاربرد عایق رطوبتی سرد اجرا | 2 |
| نصب خشک نما | 3 |
| مجموع | 22 |
6-3-11 درجه‌بندی صنعتی‌سازی ساختمان در پروژه‌های غیرانبوه متوسط
1-6-3-11 درجه صنعتی‌سازی ساختمان، باید بر اساس نقشه‌ها و روش ساخت تاییدشده، برآورد و در حین پیشرفت پروژه، در دو مرحله سفت‌کاری و نازک‌کاری پایش و کنترل شود.
2-6-3-11 تعیین درجه صنعتی‌سازی ساختمان در هر مرحله، باید توسط شخص دارای صلاحیت انجام شود. مرجع تعیین صلاحیت، وزارت راه و شهرسازی است.
3-6-3-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی، موضوع بندهای 11-3-2 تا 11-3-4 تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی کمتر از 35 باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه سه" در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.
4-6-3-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی برابر یا بیشتر از 35 و کمتر از 65 باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه دو" در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.
5-6-3-11 اگر تمامی الزامات عمومی، طراحی و اجرایی تامین شده و شاخص تکمیلی صنعتی‌سازی 65 و بیشتر از آن باشد، باید عبارت "صنعتی‌سازی درجه یک" در شناسنامه فنی و ملکی درج شود.
