22-6-1 کلیات

بازرسی‌، تعمیر و نگهداری‌ تأسیسات بهداشتی‌ ساختمان برای‌ دستیابی‌ به‌ اهداف زیر در جهت‌ تأمین‌ بهداشت‌، ایمنی‌ ساکنین‌ و ساختمان و صرفه‌ اقتصادی‌ الزامی‌ است‌.

• اطمینان از کیفیت‌ مناسب‌ آب در نقاط مصرف با توجه‌ به‌ این‌ که‌ کیفیت‌ آب دریافتی‌ از شبکه‌ شهری‌ باید با استانداردهای‌ بهداشتی‌ سازمان مسئول محلی‌ مطابقت‌ داشته‌ باشد. آلودگی‌ آب می‌تواند در تماس و اختلاط ناخواسته‌ آب مصرفی‌ با آب غیربهداشتی‌ در محدوده ملک‌ به‌ علت‌ کار نکردن حفاظت‌های‌ جلوگیری‌ از برگشت‌ جریان یا اثرات ناشی‌ از زنگ‌ زدگی‌ و خوردگی‌ لوله‌کشی و اجزای‌ آن ایجاد شود.
• مصرف بهینه‌ آب و انرژی‌.
• کارکرد ایمن‌ و مناسب‌ شبکه‌های‌ فاضلاب، هواکش‌ و آب باران.
• افزایش‌ عمر مفید کاری‌ تأسیسات.

بنابراین‌ لازم است‌ در دوره‌های زمانی‌ معین‌ و برنامه‌ مشخصی‌، این‌ تأسیسات بازدید شده و در صورت مشاهده نواقصی‌ نسبت‌ به‌ تعمیرات ضروری‌ اقدام شود. چنانچه‌ به‌ اجرای‌ لوله‌کشی‌ آب، فاضلاب، هواکش‌ فاضلاب، آب باران، نصب‌ بست‌ و تکیه‌گاه، نصب‌ لوازم بهداشتی‌ و متعلقات، نیاز باشد، باید مطابق‌ با مبحث‌ شانزدهم‌مقررات ملّی‌ ساختمان انجام شود.

22-6-2 تأسیسات توزیع‌ آب مصرفی‌ در ساختمان

بازرسی‌ بخش‌های‌ مختلف‌ تأسیسات توزیع‌ آب مصرفی‌ باید به‌ صورت دوره‌ای انجام شده و در صورت نیاز، تعمیرات لازم انجام شود.

22-6-2-1 مخازن دریافت‌ و ذخیره آب

بازرسی‌ مخازن دریافت‌ و ذخیره آب هر سه‌ ماه یک‌بار، شامل‌ نظافت‌ کلی‌ و تخلیه‌ بخش‌ زیرین‌ آن به‌ ارتفاع 150 الی‌ 300 میلی‌متر بالاتر از کف‌، لای‌روبی‌، شستشو و ضد عفونی‌ مخزن در صورت لزوم با مواد ضدعفونی‌ کننده استاندارد و بهداشتی‌ و مطابق‌ با دستورالعمل‌های‌ ایمنی‌.

22-6-2-2 بازرسی‌ لوله‌کشی‌ها، شیرها و اتصالات آبرسانی‌

کلیه‌ قسمت‌های‌ لوله‌کشی‌ آبرسانی‌ اعم‌ از لوله‌ها، شیرها و اتصالات باید سالانه‌ دو بار بازرسی‌ شده ضمن‌ کنترل نشتی‌، رنگ‌ و عایق‌کاری‌ نیز کنترل شده و در صورت لزوم تعمیر یا تعویض‌ لوله‌کشی‌ها اجزای‌ مختلف‌ آن و ترمیم‌ رنگ‌ و عایق‌ انجام شود.

22-6-2-3 حفاظت‌ کننده‌های جلوگیری‌ از برگشت‌ آب و شیرهای‌ تنظیم‌ فشار

بازرسی‌ حفاظت‌ کننده‌های جلوگیری‌ از برگشت‌ آب و شیرهای‌ تنظیم‌ فشار باید سالانه‌ دوبار انجام شود و عملکرد صحیح‌ آن‌ها بررسی‌ شده و در صورت لزوم تعمیر یا تنظیم‌ یا تعویض‌ شوند.

22-6-2-4 تلمبه‌های‌ آبرسانی‌

بازرسی‌ تلمبه‌های‌ آبرسانی‌ باید سالانه‌ دوبار انجام شود. کنترل و آزمایش‌ راه اندازه‌ای خودکار و نشانگرهای‌ دما و فشار انجام شده و در صورت لزوم تعمیر و تنظیم‌ یا تعویض‌ شوند.

22-6-2-5 مخازن تولید و ذخیره آبگرم

بازرسی‌ مخازن تولید و ذخیره آبگرم از نظر خوردگی‌، زنگ‌زدگی‌ و آلودگی‌ میکروبی‌ باید سالانه‌ دو بار انجام شود و ضمن‌ انجام نظافت‌ و رسوبزدایی‌، کنترل کننده‌های دما و فشار بازرسی‌ شده و در صورت لزوم تعمیر و تنظیم‌ یا تعویض‌ شوند. رنگ‌ و عایق‌ مخازن نیز باید کنترل شده و در صورت نیاز ترمیم‌ شوند.

22-6-3 شبکه‌ فاضلاب بهداشتی‌

شبکه‌ فاضلاب بهداشتی‌ شامل‌ لوله‌کشی‌ فاضلاب و لوله‌کشی‌ هواکش‌ فاضلاب است‌ که‌ باید به‌ صورت ادواری‌ کنترل شده و مورد بازرسی‌ قرار گیرند.

22-6-3-1 لوله‌کشی‌ فاضلاب

الف‌- بازرسی‌ کلیه‌ قسمت‌های‌ لوله‌کشی‌ فاضلاب ساختمان باید سالانه‌ دوبار انجام شده و موارد زیر کنترل شوند:

1- آب‌بندی‌ و هوابندی‌ لوله‌کشی‌ و کنترل عدم نشت‌ از آنها.

2- بازرسی‌ دریچه‌های‌ بازدید، حصول اطمینان از عدم وجود نشتی‌، تعویض‌ واشرهای‌ فرسوده و هوابندی‌ مجدد.

ب- کنترل جریان تخلیه‌ فاضلاب از لوازم بهداشتی‌، و در صورت لزوم رفع‌ گرفتگی‌.

پ- تعویض‌ قسمت‌های‌ آسیب‌ دیده لوله‌کشی فاضلاب.

22-6-3-2 لوله‌کشی‌ هواکش‌ فاضلاب

کلیه‌ قسمت‌های‌ لوله‌کشی‌ هواکش‌ فاضلاب ساختمان باید سالانه‌ دوبار انجام شده و در بازرسی‌ به‌ موارد زیر توجه‌ شود:

الف‌- دهانه‌های‌ خروجی‌ هواکش‌ روی‌ بام باید سالم‌ و مجهز به‌ توری‌ باشد و دقت‌ شود تا در دوره بهره‌برداری مانعی‌ در مجاورت آن ایجاد نشده باشد.

ب- چنانچه‌ قسمتی‌ از لوله‌کشی‌ آسیب‌ دیده باشد، باید ترمیم‌ یا تعویض‌ شود.

22-6-4 لوازم بهداشتی‌

لوازم بهداشتی‌ باید سالانه‌ دوبار و برای‌ موارد زیر بازرسی‌ شوند:

الف‌- اطمینان از استقرار و استحکام تکیه‌گاه‌های لوازم بهداشتی‌ در محل‌ نصب‌.

ب- بازرسی‌ اتصال لوله‌های‌ آب سرد و گرم و اطمینان از سلامت‌ و عدم نشتی‌ آنها.

پ- بازرسی‌ اتصال لوله‌های‌ فاضلاب و اطمینان از سلامت‌ و عدم نشتی‌ آنها.

ت- بازرسی‌ سیفونهای‌ لوازم بهداشتی‌ و تمیز کردن یا تعویض‌ آن‌ها در صورت لزوم.

ث- بازرسی‌ شیرهای‌ لوازم بهداشتی‌، فلاشتانک‌، فلاش والو، شیر شستشوی‌ توالت‌ها و تعمیر یا تعویض‌ در صورت لزوم.

ج- تعمیر لوازم بهداشتی‌ معیوب و تعویض‌ لوازم بهداشتی‌ فرسوده یا آسیب‌ دیده.

22-6-5 لوله‌کشی‌ آب باران

لوله‌کشی‌ آب باران باید سالانه‌ دوبار و برای‌ موارد زیر بازرسی‌ شوند:

الف- آب بند بودن کلیه‌ دریچه‌های‌ بازدید و کلیه‌ بخش‌های‌ لوله‌کشی‌ آب باران.

ب- عدم گرفتگی‌ و تمیز بودن کف‌شوهای‌ بام.

پ- تعویض‌ بخش‌های‌ فرسوده یا آسیب‌ دیده لوله‌کشی‌ آب باران.

22-6-6 بست‌ها و تکیه‌گاه ها

کلیه‌ بست‌ها و تکیه‌گاه‌ها در شبکه‌ لوله‌کشی‌های‌ بهداشتی‌ ساختمان باید سالانه‌ دوبار بازرسی‌ شده و نسبت‌ به‌ سالم‌ بودن آن‌ها اطمینان حاصل‌ شود و باید بست‌ها و تکیه‌گاه‌های فرسوده و یا آسیب‌ دیده تعویض‌ شوند. هم‌چنین‌ استحکام و پایداری‌ لوازم بهداشتی‌ روی‌ کف‌ها یا دیوارها باید بازرسی‌ شده و در صورت نیاز نسبت‌ به‌ استقرار محکم‌ آن‌ها اطمینان حاصل‌ شود.

22-6-7 دوره تناوب بازرسی‌

دوره تناوب بازرسی‌ بخش‌های‌ مختلف‌ این‌ فصل‌ باید حداکثر برابر با زمانهای‌ مندرج در جدول شماره 22-6-1 در نظر گرفته‌ شود.

جدول شماره 22-6-1 دوره تناوب بازرسی‌